АГРО ЭНЦИКЛОПЕДИЯ

Поиск по Базе Знаний Агро Портала

Как сэкономить при покупке земли?

Как сэкономить при покупке земли?

Про стадию котлована, как самую дешевую для покупки квартиры в новостройке, знают уже все. А вот как сэкономить, инвестируя в недвижимость другого рода – землю? И можно ли?


Оказывается — вполне. Особенно, если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Именно об этом — ниже и подробнее.


Итак, традиционное приобретение наделов у посредников или хозяев-частников — путь известный и недешевый. Но есть еще такая собственность, как муниципальная. Регионы, города, поселки и прочие территориальные единицы давно используют торговлю земельными излишками для «поддержки штанов» своего бюджета.


Они, конечно, хотят продать как можно дороже, но заинтересованы именно в реализации, а не в годах ожидания рокфеллеров: покупатель нынче бедноват. И лучший механизм для продажи или сдачи в аренду по максимальной, но реальной цене, — аукцион.

аукцион по покупке земли


Приобретение надела на торгах


Для начала нужно не пропустить аукцион, объявляемый властями региона или муниципалитета. Затем подается заявка на участие и вносится обязательный взнос — залог. Если участок — лакомый кусочек, многочисленные ставки будут расти, и победит самый состоятельный претендент.

Но в случае, когда кандидат окажется единственным, приобретение состоится по стартовой цене. Она вполне может быть кадастровой, что значит — ниже рыночной.
Аукционная аренда


На торгах часто можно не только купить, но и арендовать участок под ИЖС. Обычно это — надел с готовыми документами: планом застройки, техническими условиями подключения к инженерным коммуникациям. С арендатора же возьмут обязательство по возведению жилого здания/сооружения в срок 3-5 лет.


В случае выполнения этого условия, он получает весомый бонус: может выкупить землю у арендодателя по цене ниже кадастровой. Такой вариант — очень привлекательный для людей, покупающих участок под дом, и желающих как сэкономить на стоимости, так и получить отсрочку платежа.


Для местных властей такой своеобразный «земельный» лизинг тоже выгоден: он привлекает арендаторов и одновременно предотвращает долгострои.

Еще один способ «уценки» — получение неразграниченных наделов, причем в ряде случаев это происходит без аукциона.

неразграниченные участки земли


Неразграниченные участки


Вся земельная собственность страны бывает только 2-х видов: разграниченная и неразграниченная.
К первой форме относятся участки, которые имеют официально зафиксированные и документально подтвержденные границы. Но и неразграниченных массивов, относящихся ко второй форме, в России тоже достаточно. Такие земли, не имеющие «удостоверений личности», можно приобрести дешевле.


Владеют ими власти на местах, которые имеют права продажи или предоставления в аренду. Ограничений по клиентам нет. Такие участки доступны как крупному инвестиционному бизнесу, так и мелкому предпринимателю или частному лицу для возведения там жилья.
Подробнее все это прописано в Земельном кодексе.

Так, согласно его статьям, разрешается продавать следующую неразграниченную земельную собственность:
наделы, на которых возведены дома или здания, тем лицам, которые зарегистрированы как владельцы этих сооружений и имеют подтверждающие правоустанавливающие документы;

фермерство земля


всем гражданам для целей:

  • ИЖС;
  • организации индивидуального подсобного хозяйства, если оно не выходит за границы города/села;
  • закладки сада;
  • занятия фермерством;
  • организации дачного хозяйства.


Если ферма или организация сельскохозяйственного профиля отвечает требованиям Закона РФ «Об обороте земель с/х назначения», она тоже может приобрести такую землю или получить ее в аренду.

земля под сад


Отдельно прописываются случаи, когда продажа не требует организации торгов. К ним относятся:
Предоставление пая, выделенного из земель неприбыльной организации, полученных под сады, огороды, дачи, одному из членов этого товарищества.

Исключение составляет та их часть, которая считается совместным имуществом и находится в общем пользовании.


Разовая передача земли под «незавершенкой» (долгостроем) владельцу этого недостроенного объекта с целью завершения им строительства.
Льготники или первоочередники «по земле» в соответствие с действующим законодательством России, тоже имеют право на такую процедуру.

Сюда же относится категория лиц, которым Земельный кодекс предписывает выдачу земли бесплатно из специально зарезервированных или ограниченных в использовании государственных угодий.

Если физическое или юридическое лицо владело участком на правах собственности или аренды, но вынужденно лишилось его, соблюдая интересы государственной или местной власти, по такой процедуре его восстановят в «земельных» правах.

земля под сенокос


Выделение угодий для сенокоса, посадки огородов, выпаса скотины.


Если человек просит надел для своего подсобного хозяйства за пределами населенного пункта, он тоже получит землю неразграниченной формы собственности по такому упрощенному механизму.


Как видно из всего сказанного, на покупке земли под индивидуальное жилищное строительство тоже можно неплохо сэкономить. Ученье, в данном конкретном случае — изучение земельного вопроса, не только свет, но и путь к финансовой выгоде.

 
 
  • 0

    0

    0

    0

    0

 
 
 172 просмотра
 172 просмотра

Ещё статьи по теме

Выбираем посадочный материал

Дождевальная машина «Фрегат»

Обогрев теплицы греющим кабелем: отзывы

Всё о кормлении, стрижке и покупке овец и коз!

Что такое интенсивная посадка Виды и советы.

Все о выращивании рассады

Автоматика для теплиц

Парники из дуг с укрывным материалом

ОГУРЦЫ САТИНА F1: ПОПУЛЯРНЫЙ ВО ВСЁМ МИРЕ ГОЛЛАНДСКИЙ ГИБРИД

О качестве посадочного материала

Как найти и нанять садовника

Какой поликарбонат подойдет для теплиц лучше всего?

ШИРОКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ МИНИТРАКТОРОВ СИНТАЙ 220

Как правильно хранить мицелий грибов

Отнеситесь к покупке семян ответственно

Приобретайте семена у надежных продавцов

Северное виноградарство

Как вырастить пионы

Мой отзыв с фото после выращивания томата Чудо Земли. Описание и характеристика сорта.

Эустома — особенности выращивания из семян

Как вырастить рассаду ремонтантной земляники из семян от А до Я

Как зимой хранить правильно картофель

УДОБРЕНИЕ СУЛЬФАТ КАЛИЯ - ОСНОВНЫЕ СПОСОБЫ ПРИМЕНЕНИЯ

Жидкий газон – технология, которая сохранит ваши время и деньги.

Выращивание рассады капусты

Подготовка грунта для помидоров и огурцов в теплице

Вишня от А до Я

Красивая лужайка своими руками, или Как самостоятельно посеять газон.

Высокие грядки своими руками

Все о проращивании семян

ЗОЗУЛЯ F1: ПРОВЕРЕННЫЙ НЕ ОДНИМ ДЕСЯТКОМ ЛЕТ ГИБРИД ОГУРЦОВ

Выращивание овощей зимой: какая должна быть теплица

Постройка теплицы для дачного участка своими руками

ЛИБЕЛЛЕ F1 — СТАРИННЫЙ ОГУРЕЦ ДЛЯ ОТКРЫТОГО ГРУНТА

Календарь садовода- осень

Лучшие варианты конструкций теплиц для выращивания огурцов

Индейка на даче. Тонкости выращивания птицы

Ароматические вещества и вкусовые добавки для самогона

Лучшие сорта фасоли

ГУМИНОВЫЕ УДОБРЕНИЯ - ОТЛИЧНАЯ ПОДКОРМКА ДЛЯ КОМНАТНЫХ И САДОВЫХ РАСТЕНИЙ

Правила посадки,сроки,место посадки абрикоса Айсберг

Купольная теплица

Вредители помидоров

Как сделать вертикальные грядки своими руками?

Тонкости выбора размера листа поликарбоната для теплиц

Как крепить пленку к металлическому каркасу теплицы

Как хранить чеснок и лук

ОГУРЦЫ ПУЧКОВОЕ ВЕЛИКОЛЕПИЕ F1 – ДОРОГОЙ СОРТ С ПРОТИВОРЕЧИВЫМИ ОТЗЫВАМИ